Paketi i računi
PAKETI
RAČUNI
Za energetski efikasne nekretnine
Zeleni stambeni kredit
Odaberite stan koji štedi energiju i iskoristite specijalne uslove za stambeni kredit
Primena odluke o privremenim merama koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima.
Poslujući u skladu sa propisima i principima odgovornog bankarstva, NLB Komercijalna banka će do 31. decembra 2024. godine dosledno primenjivati Odluku o privremenim merama za banke koje se odnose na stambene kredite fizičkim licima. U skladu sa Odlukom Banka će klijentima dostaviti usklađenu dokumentaciju. Za detaljnije informacije posetite sajt Narodne banke Srbije.
Povoljniji uslovi
za kupovinu energetski efikasnih nepokretnosti
Za kupovinu prve nepokretnosti
minimalno učešće 10%
Maksimalni period otplate
360 meseci
Ušteda u emisiji CO2
Posebni uslovi za kupovinu prvog stana
od 10% učešća
do 240 meseci period otplate
Maksimalni inos kredita 100.000 EUR
Karakteristike kredita
Iznos kredita od 12.000 EUR do 300.000 EUR
u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS
Period otplate kredita: od 96 do 360 meseci
U zavisnosti od vaših potreba, možete izabrati period otplate koji vama odgovara
Bez naknade za obradu kredita
Nominalna kamatna stopa (godišnja promenljiva):
NKS: do 31.12.2024. godine 1,10% + 6M Euribor
Nakon 31.12.2024. godine 2,70% + 6M Euribor; EKS od 6,80%
Zanima vas ponuda?
Želite da vas kontaktiramo?
Popunite formu i kontaktiraćemo vas u najkraćem roku.
Pozovite nas
Tu smo za sva vaša pitanja
Kredit za dom koji brine o prirodi i vašem budžetu
Odaberite stan koji štedi energiju i iskoristite specijalne uslove za stambeni kredit za kupovinu nepokretnosti energetskog razreda A i B.
Energetski pasoš zgrade prikazuje opšte podatke o zgradi, o potrebnoj energiji za grejanje, o uštedama u emisijama CO2, termotehničke podatke i preporuke za poboljšanje energetskih osobina objekta.
Energetski razred zgrade pokazuje koliko energije se potroši za grejanje 1 kvadratnog metra stambenog prostora.
Uslovi zelenih stambenih kredita
| ZELENI STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina Od 8 do 20 godina za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine 2,70% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,70% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| POSEBAN USLOV | Kreditiranje kupovine (starogradnje i novogradnje) ili izgradnje objekata, koji se nalaze u okviru energetskog razreda A i B |
| OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda u korist NLB Komercijalne banke na nepokretnosti koja je predmet kreditiranja - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist NLB Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
| UČEŠĆE | Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Stambeni krediti odobravaju se klijentima Banke sa primanjima zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke ili u procesu prenosa zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke.
*Minimalni uslovi za zaposlene:
- Stalni radni odnos
- Ukupan radni staž minimum 12 meseci
| ZELENI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine 2,70% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,70% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| POSEBAN USLOV | Kreditiranje kupovine (starogradnje i novogradnje) ili izgradnje objekata, koji se nalaze u okviru energetskog razreda A i B |
| JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK | EUR 30,00 |
| PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* | Od 1,50% do 2,50% od iznosa kredita |
| OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
| UČEŠĆE | Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
1. ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
2. ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
3. ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
| DINARSKI GOTOVINSKI KREDITI NAMENJENI KORISNICIMA STAMBENOG KREDITA - FIKSNA KAMATNA STOPA | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/U PROCESU PRENOSA ZARADE |
| IZNOS KREDITA | do RSD 600.000,00 |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit |
| ROK OTPLATE | Od 13 do 71 meseca |
| GREJS PERIOD | Do 6 meseci, uz pripis obračunate kamate u grejs periodu glavnom dugu |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | 7,95% - fiksna |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
OBEZBEĐENJE KREDITA | Blanko menica korisnika kredita |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarima |
Namenjen klijentima Banke uz realizaciju stambenog kredita i klijentima kojima je stambeni kredit realizovan u NLB Komercijalnoj banci u prethodnih 30 dana.
| DINARSKI GOTOVINSKI KREDITI SA OSIGURANJEM LICA ZA SLUČAJ NEMOGUĆNOSTI OTPLATE KREDITA | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/U PROCESU PRENOSA ZARADE |
| IZNOS KREDITA | Do RSD 600.000,00 |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit |
| ROK OTPLATE | Od 13 do 71 meseca |
| GREJS PERIOD | Do 6 meseci, uz pripis obračunate kamate u grejs periodu glavnom dugu |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | 7,95% - fiksna |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
OBEZBEĐENJE KREDITA | Blanko menica Korisnika kredita |
| OTPLATA KREDITA | Mesečno u dinarima |
Namenjen klijentima Banke uz realizaciju stambenog kredita i klijentima kojima je stambeni kredit realizovan u NLB Komercijalnoj banci u prethodnih 30 dana.
Reprezentativni primeri
Pogledajte reprezentativni primer za model kreditiranja koji vas zanima
| ZELENI STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) | |
| Naknada banke za obradu zahteva | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje TR | Bez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti* | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 482,00 Ukupan iznos | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu | EUR 176.086,15 | EUR 176.546,95 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,41% | 6,44% |
Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
*Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| ZELENI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M EURIBOR* + 2,70% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu zahteva | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje TR | Bez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti* | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) | EUR 2.200,00 (RSD 257.527,60) | |
| Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK | EUR 30,00 (RSD 3.511,74) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 482,00 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu | EUR 178.316,15 | EUR 178.316,15 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,70% | 6,70% |
Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
*Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Dokumentacija
pdf
166 KB
Zeleni stambeni krediti potrebna dokumentacija
Upoznajte se sa ostalim uslugama iz naše ponude
Vodič za stambene kredite
Preuzmite naš vodič za stambene kredite i neka renta postane rata
pdf
1 MB
Vodič za stambene kredite
pdf
5 MB
Uputstvo za povrat PDV-a A4
