Stambeni krediti za mlade uz subvenciju

I Osnovni uslovi

• Starost: Za ove kredite mogu konkurisati mladi od dana njihovog 20. rođendana do dana pre 36. rođendana u trenutku podnošenja zahteva.
• Državljanstvo: Moraju biti državljani  Republike Srbije.
• Prebivalište: Moraju imati prebivalište u Republici Srbiji.

II Uslovi u vezi sa stambenim nepokretnostima

• Prva stambena nepokretnost znači da do tog momenta niste imali stambenu nepokretnost u vlasništvu niti ste bili korisnik stambenog kredita.
• Namena: nepokretnost mora biti namenjena za stanovanje (stan, kuća, deo stambene zgrade, garaža ili garažno mesto, zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće). Vikendice se ne računaju kao stambene nepokretnosti.

III Uslovi u vezi sa zaposlenjem i prihodima

Korisnici kredita mogu biti:

1. Zaposleni na neodređeno vreme
2. Poljoprivrednici
3. Preduzetnici (obveznik poreza na prihode od samostalne delatnosti)
4. Samostalni umetnici
5. Zaposleni na određeno vreme (uz dodatno obezbeđenje jemstva člana porodice)
6. Nezaposleni (uz jemstvo člana porodice).

Ne postoje ograničenja propisana zakonom u pogledu prihoda, ali se primenjuju svi propisi Narodne banke Srbije i interna akta banaka.

IV Kreditna istorija

Korisnik kredita ne sme imati neizmirene obaveze prema bankama u poslednjih 12 meseci pre podnošenja zahteva za kredit, niti sprovedene mere bankarskog restrukturiranja dugovanja

Minimalno učešće je 1% vrednosti stambene nepokretnosti (za kredit od 100.000 evra učešće iznosi 1.000 evra). Moguće je obezbeđenje većeg učešća.

Korisnik ne mora biti zaposlen. Ako niste zaposleni, možete i dalje podneti zahtev za kredit, ali morate obezbediti solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice. Jemac-platac mora imati dovoljno sredstava za otplatu vaše mesečne obaveze po kreditu.

Maksimalni iznos kredita je ograničen na 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti po zvaničnom srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan odobrenja kredita. Cena stambene nepokretnosti nije ograničena.

Trajanje grejs perioda je najviše 12 meseci od dana kada je kredit odobren i pušten u tečaj. Na zahtev korisnika kredita, grejs period može biti i kraći, ili u potpunosti ukinut. Prevremena otplata kredita je dozvoljena u celosti ili delimično, bez naknade, u bilo kom trenutku.

Kamata u prvih šest godina:

• Fiksna kamata: 3,5% godišnje
• Subvencija: Država subvencioniše 2 p.p. kamate
• Kamata koju plaća korisnik: 1,5% godišnje

Kamata nakon šest godina:

• Promenljiva kamata: 3M/6M EURIBOR + 2,0%

1. Maksimalni rok otplate: Kredit se može otplaćivati najduže 40 godina (uključujući grejs period od 12 meseci).
2. Minimalni rok otplate: Može se izabrati i kraći rok otplate, u skladu sa finansijskim mogućnostima.
3. Otplata kredita mora biti završena do 70. godine života korisnika kredita.

Da, država daje garancije bankama na ove kredite u visini od 40% iznosa odobrenog kredita za svakog pojedinačnog korisnika, u prvih deset godina otplate kredita.

Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stabilne nepokretnosti, stambenom nepokretnošću smatra se kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su imenovani stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište s građevinskom dozvolu za izgradnju kuće, s tim što se vikendice ne posmatraju stambenom nepokretnošću.

Nepokretnost mora biti imenovana za stanovanje, i ista se ne može izdavati u zakup, niti otuđiti, u periodu od šest godina po odobravanju kredita.

Da. Kada je reč o postojećim objektima (starogradnja i novogradnja), nekretnina koja se kupuje ovim kreditom mora biti uknjižena (nekretnina mora biti registrovana u katastru i imati važeći list nepokretnosti. Kredit se obezbeđuje hipotekom na nekretnini, što zahteva da nekretnina bude uknjižena).

Za objekte u izgradnji, podobne su stambene nepokretnosti koje su:

1. U objektu u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju i nad kojim je moguće uspostaviti hipoteku;
2. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja te banke;
3. Deo objekta u izgradnji u okviru projektnog finansiranja druge banke, pri čemu je stepen završenosti tog objekta najmanje 60%;
4. Deo objekta u izgradnji kod kojeg je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole;
5. Deo objekta u izgradnji u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.

Prijave za kredit uz državnu podršku za kupovinu prve stambene nepokretnosti podnose se u  poslovnicama banaka koje učestvuju u Programu.

Sve banke u Srbiji mogu učestvovati u Programu, i preporučljiva je konsultacija sa bankom pre podnošenja prijave. Banke će upućivati na neophodnu dokumentaciju i dati sve detaljne informacije.

Za podnošenje prijave za kredit uz državnu podršku za kupovinu prve stambene nepokretnosti treba da pripremite dokumentaciju u skladu sa zahtevima banke kod koje podnosite zahtev za ovu vrstu kredita.

Da, mogu aplicirati i vlasnici zemljišta koje nije građevinsko.

Da, kredit se može koristiti i za izgradnju kuće ili za kupovinu montažne kuće.

Zakon prepoznaje samo prvu stambenu nepokretnost koja predstavlja nepokretnost koju korisnik kredita stiče samostalno, a do podnošenja zahteva za kredit nije imao na svoje ime nepokretnost za stanovanje u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

Prema Zakonu o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mere podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, interesent može konkurisati za ovaj kredit i ako je u braku sa supružnikom koji je vlasnik nekretnine.

Uslov je da sam korisnik kredita nema stambenu nekretninu u vlasništvu, niti je korisnik stambenog kredita.

Kupovina stana uz kreditnu podršku za mlade podleže povraćaju PDV-a za prvu nekretninu, ako su ispunjeni zakonom propisani uslovi.

Možete, ukoliko ispunjavate uslove vaše banke za kreditnu sposobnost.

• Nema troškova obrade kredita.
• Nema troškova upisa hipoteke i izdavanja liste nepokretnosti Republičkom geodetskom zavodu.
• Nema troškova overe založne izjave i overe ugovora o kupoprodaji nepokretnosti kod javnog beležnika.

Troškovi procene vrednosti nepokretnosti predstavljaju najznačajniji obavezni trošak.

Jemstvo člana porodice podrazumeva samo bližu porodicu.

Uslovi za jemca:

• Jemac mora biti kreditno sposoban (imati dovoljno prihoda da pokrije vaše mesečne obaveze po kreditu).
• Jemac mora imati dobru kreditnu istoriju (nema neizmirenih obaveza prema bankama).