Paketi i računi
PAKETI
RAČUNI
Stambeni krediti za mlade
Iskoristi pravu priliku da živiš po svom, uz stambene kredite NLB Komercijalne banke
poklon za useljenje
50.000 RSD
za 150 mladih
poklon za useljenje
Stanarina stalno raste, a prostora je sve manje?
Ipak, rešenje je tu.
Prvih 150 mladih koji podnesu zahtev za kredit i realizuju ga u periodu trajanja akcije, očekuje poklon za useljenje od 50.000 RSD.
Akcijska ponuda važi za klijente starosti od 19 do 40 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit.
Važi za
sve modele kreditiranja kupovine stambenih objekata
Period otplate
do 30 godina
Procedura
jednostavna
Trajanje akcije:
Period za podnošenje zahteva za kredit je od 4.11.2024. do 31.12.2024.
Rok za realizaciju kredita je do 28.02.2025.
Modeli stambenih kredita u ponudi
Razmišljaš o promeni adrese? Upoznaj se s modelima naših stambenih kredita i odaberi pravu opciju za sebe. Akcijska ponuda uključuje stambene kredite sa kombinovanom kamatnom stopom i stambene kredite sa varijabilnom kamatnom stopom uz opcije sa ili bez osiguranja kod NKOSK. Minimalni uslovi koje je potrebno da ispuni podnosilac zahteva su stalni radni odnos, minimum 3 meseca zaposlenja kod sadašnjeg poslodavca, odnosno 6 meseci za zaposlene kod preduzetnika i minimum 12 meseci ukupnog radnog staža.
Prava prilika
za prvi korak
Vodič za kupovinu prvog stana
Preuzmi naš vodič i iskoristi pravu priliku da renta postane rata.
Upoznaj se sa koracima do realizacije kredita i kupovine prvog stana uz instrukcije za povraćaj PDV-a.
Zanima te ponuda?
Želiš da te kontaktiramo?
Popuni formu i kontaktiraćemo te u najkraćem roku
Pozovi nas
Tu smo za sva tvoja pitanja
Preuzmite pravilnik
pdf
118 KB
Pravilnik - stambeni kredit za mlade
Uslovi kredita sa varijabilnom kamatnom stopom
| STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine: 2,75% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,75% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK | EUR 30,00 |
| PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* | Od 1,50% do 2,50% od iznosa kredita |
OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
UČEŠĆE
| Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
1. ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
2. ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
3. ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
| STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina Od 8 do 20 godina za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine: 2,75% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,75% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
UČEŠĆE
| Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
| PREVREMENA OTPLATA | Kupovina nepokretnosti 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
| DINARSKI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 u dinarskoj protivvrednosti |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit |
| ROK ODPLATE | od 96 do 360 meseci |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Belibor Od 01.01.2025.godine: 6M BELIBOR + 1,95% Visina marže od 1,95% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* | 1,35% do 2,35% |
| JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK | EUR 30,00 |
OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarima |
UČEŠĆE
| Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
| PREVREMENA OTPLATA | Kupovina nekretnine: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
1. ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
2. ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
3. ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
| DINARSKI STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 u dinarskoj protivvrednosti do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost u dinarskoj protivvrednosti (za učešće od 10%) |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit |
| ROK ODPLATE | od 96 do 360 meseci od 96 do 240 meseci za kupovinu prve stambene nepokretnosti uz učešće od min 10% |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | DDo 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Belibor Od 01.01.2025.godine: 6M BELIBOR + 1,95% Visina marže od 1,95% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M BELIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarima |
UČEŠĆE
| Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
| PREVREMENA OTPLATA | Kupovina nekretnine: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri kredita sa varijabilnom kamatnom stopom
Pogledajte reprezentativni primer za model kreditiranja koji vas zanima
| STAMBENI KREDITI SA DEVIZNOM KLAUZULOM OSIGURANI KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje tekućeg računa | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) | EUR 2.200,00 (RSD 257.527,60) | |
| Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK | EUR 30,00 (RSD 3.511,74) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 484,56 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | EUR 179.230,07 | EUR 179.690,87 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,75% | 6,78% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| STAMBENI KREDITI SA DEVIZNOM KLAUZULOM OSIGURANI KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje tekućeg računa | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 484,56 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | EUR 177.000,07 | EUR 177.460,87 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,46% | 6,49% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| DINARSKI STAMBENI KREDIT OSIGURAN KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | RSD 10.000.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | RSD 2.000.000,00 | |
| Iznos kredita | RSD 8.000.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD | |
| Kriterijumi za indeksiranje | - | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 6,32% promenljiva (6M BELIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M BELIBOR* + 1,95% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje tekućeg računa | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) | RSD 208.000 | |
| Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK | EUR 30,00 (RSD 3.511,74) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: RSD 49.622,17 Od 01.01.2025. godine: RSD 54.103,31 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | RSD 20.003.233,66 | RSD 20.057.233,66 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 7,95% | 7,98% |
*Vrednost 6M Belibor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 5,22%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| DINARSKI STAMBENI KREDIT NEOSIGURAN KOD NKOSK - BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | RSD 10.000.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | RSD 2.000.000,00 | |
| Iznos kredita | RSD 8.000.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD | |
| Kriterijumi za indeksiranje | - | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 6,32% promenljiva (6M BELIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M BELIBOR* + 1,95% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje tekućeg računa | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: RSD 49.622,17 Od 01.01.2025. godine: RSD 54.103,31 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | RSD 19.791.721,92 | RSD 19.845.721,92 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 7,65% | 7,68% |
*Vrednost 6M Belibor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 5,22%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Uslovi kredita sa kombinovanom kamatnom stopom
Upoznajte se sa detaljima različitih modela stammbenih kredita sa kombinovanom kampatnom stopom
| STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – KOMBINOVANA KAMATNA STOPA | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina Od 8 do 20 godina za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Model I:
Visina marže od 2,75% je fiksna |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Prvo usklađivanje kamatne stope vrši se po isteku fiksnog perioda uključujući i period obračuna interkalarne kamate, ako je ista obračunata, a potom na svakih šest meseci primenom vrednosti 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke. - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist NLB Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
| UČEŠĆE | Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi uspostavljanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Stambeni krediti odobravaju se klijentima Banke sa primanjima zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke ili u procesu prenosa zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke.
*Minimalni uslovi za zaposlene:
- Stalni radni odnos
- Ukupan radni staž minimum 12 meseci
| STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – KOMBINOVANA KAMATNA STOPA | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Model I: Visina marže od 2,75% je fiksna |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Prvo usklađivanje kamatne stope vrši se po isteku fiksnog perioda uključujući i period obračuna interkalarne kamate, ako je ista obračunata, a potom na svakih šest meseci primenom vrednosti 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK | EUR 30,00 |
| PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* | Od 1,50% do 2,50% od iznosa kredita |
OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
| OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
| UČEŠĆE | Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
1. ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
2. ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
3. ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri kredita sa kombinovanom kamatnom stopom
Pogledajte reprezentativni primer za model kreditiranja koji vas zanima
| STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – KOMBINOVANA KAMATNA STOPA (fiksna kamatna stopa prvih 72 meseca) | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Prvih 72 meseca: 4,95% fiksna Nakon 72 meseca: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Iznos kredita u RSD | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) | EUR 2.200,00 (RSD 257.527,60) | |
| Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK | EUR 30,00 (RSD 3.511,74) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Prvih 72 meseca: EUR 427,02 Nakon 72 meseca: EUR 476,35 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | EUR 172.966,04 | EUR 173.426,84 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,23% | 6,26% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – KOMBINOVANA KAMATNA STOPA (fiksna kamatna stopa prvih 36 meseci) | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Prvih 36 meseci: 4,95% fiksna Nakon 36 meseci: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Iznos kredita u RSD | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) | EUR 2.200,00 (RSD 257.527,60) | |
| Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK | EUR 30,00 (RSD 3.511,74) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Prvih 36 meseci: EUR 427,02 Nakon 36 meseci: EUR 480,99 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | EUR 176.245,28 | EUR 176.706.08 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,48% | 6,50% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%. Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – KOMBINOVANA KAMATNA STOPA (fiksna kamatna stopa prvih 72 meseca) | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Prvih 72 meseca: 4,95% fiksna Nakon 72 meseca: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Iznos kredita u RSD | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Prvih 72 meseca: EUR 427,02 Nakon 72 meseca: EUR 476,35 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | EUR 170.736,04 | EUR 171.196,84 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 5,96% | 5,98% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%. Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – KOMBINOVANA KAMATNA STOPA (fiksna kamatna stopa prvih 36 meseci) | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
| Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Prvih 36 meseci: 4,95% fiksna Nakon 36 meseci: 6M EURIBOR* + 2,75% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu kredita | Bez naknade | |
| Iznos kredita u RSD | Brez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
| Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti** | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Prvih 36 meseci: EUR 427,02 Nakon 36 meseci: EUR 480,99 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu u RSD | EUR 174.015,28 | EUR 174.476,08 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,20% | 6,22% |
*Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%. Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
**Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Uslovi zelenih stambenih kredita
| ZELENI STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 do EUR 100.000 za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina Od 8 do 20 godina za prvu stambenu nepokretnost (za učešće od 10%) |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine 2,70% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,70% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| POSEBAN USLOV | Kreditiranje kupovine (starogradnje i novogradnje) ili izgradnje objekata, koji se nalaze u okviru energetskog razreda A i B |
| OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda u korist NLB Komercijalne banke na nepokretnosti koja je predmet kreditiranja - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist NLB Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija |
OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
| UČEŠĆE | Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova Min 10% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti za kupovinu prve stambene nepokretnosti |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Stambeni krediti odobravaju se klijentima Banke sa primanjima zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke ili u procesu prenosa zarade/penzije na tekućem računu otvorenom kod Banke.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke.
*Minimalni uslovi za zaposlene:
- Stalni radni odnos
- Ukupan radni staž minimum 12 meseci
| ZELENI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM | |
|---|---|
| TIP KLIJENTA | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE I KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| IZNOS KREDITA | od EUR 12.000 do EUR 300.000 |
| VALUTA U KOJOJ SE UGOVARA KREDIT | Dinarski kredit indeksiran u EUR |
| KRITERIJUM ZA INDEKSIRANJE | EUR-srednji kurs NBS |
| ROK OTPLATE | Od 8 do 30 godina |
| NOMINALNA KAMATNA STOPA, NA GODIŠNJEM NIVOU | Do 31.12.2024.godine: 1,10%+6M Euribor Od 01.01.2025.godine 2,70% + 6M EURIBOR, promenljiva Visina marže od 2,70% je fiksna Primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03. / 01.09. koja se primenjuje za tekući šestomesečni period |
| USKLAĐIVANJE KAMATNE STOPE | Usklađivanje kamatne stope se vrši šestomesečno 31.03. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.03.) i 30.09. (primenjuje se vrednost 6M EURIBOR-a na dan 01.09.) |
| NAKNADA BANKE ZA OBRADU KREDITA | Bez naknade |
| POSEBAN USLOV | Kreditiranje kupovine (starogradnje i novogradnje) ili izgradnje objekata, koji se nalaze u okviru energetskog razreda A i B |
| JEDNOKRATNA NAKNADA U KORIST NKOSK | EUR 30,00 |
| PREMIJA OSIGURANJA KOD NKOSK* | Od 1,50% do 2,50% od iznosa kredita |
| OBEZBEĐENJE KREDITA | - Dve blanko menice korisnika kredita - Hipoteka I reda ili hipoteka II reda kada je hipoteka I reda uspostavljena kao sredstvo obezbeđenja u korist NLB Komercijalne banke - Osiguranje nepokretnosti vinkulirano u korist Komercijalne banke kod osiguravajućih kompanija - Osiguranje kredita kod Nacionalne korporacije |
OTPLATA KREDITA | Vrši se mesečno u dinarskoj protivvrednosti EUR po srednjem kursu NBS na dan plaćanja mesečnog anuiteta |
| UČEŠĆE | Min 20% od iznosa kupoprodajne cene nepokretnosti, odnosno predmera i predračuna radova |
| PREVREMENA OTPLATA | Do 31.12.2024. bez naknade za prevremenu otplatu Po isteku ovog perioda: 1% od iznosa prevremeno otplaćene glavnice ukoliko je period između prevremene otplate kredita i krajnjeg roka dospeća duži od jedne godine, odnosno 0,5% ukoliko je navedeni period kraći uz uslov da je iznos prevremene otplate u periodu od 12 meseci veći od RSD 1.000.000,00 |
*Trošak premije za osiguranje kredita kod NKOSK se uvećava u sledećim slučajevima:
1. ukoliko korisnik kredita nema životno osiguranje vinkulirano u korist Banku na navedene premije se dodaje 0,25%
2. ukoliko je predmet hipoteke "objekat u izgradnji" na navedene premije se dodaje 0,5%
3. ukoliko je predmet hipoteke "objekat legalizovan po osnovu Zakona o planiranju i izgradnji", na osnovu minimalne tehničke dokumentacije na navedene premije se dodaje 0,15%
4. ukoliko je stepen kreditne zaduženosti korisnika kredita i sadužnika (odnos ukupnih mesečnih kreditih obaveza i redovnih neto mesečnih prihoda umanjenih za vrednost minimalne potrošačke korpe za prvog odraslog člana domaćinstva prema poslednjim objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku): jednak ili veći od 60%, na navedene premije se dodaje 0,5%; jednak ili veći od 70%, na navedene premije se dodaje 1%; jednak ili veći od 80% (samo kada je 80% ili više mesečnih obaveza ugovoreno u dinarima) na navedene premije se dodaje 1,5%
U svim slučajevima gde je obezbeđenje kredita hipoteka na nepokretnosti, prilikom odobravanja kredita javljaju se troškovi procene vrednosti, osiguranja, pribavljanja uverenja, potvrda, dozvola, izjava i rešenja nadležnih organa, troškovi konstituisanja hipoteke i dr. Navedeni troškovi obuhvaćeni su reprezentativnim primerom.
Reprezentativni primeri - Zeleni stambeni krediti
| ZELENI STAMBENI KREDITI NEOSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) | |
| Naknada banke za obradu zahteva | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje TR | Bez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti* | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 482,00 Ukupan iznos | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu | EUR 176.086,15 | EUR 176.546,95 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,41% | 6,44% |
Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
*Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
| ZELENI STAMBENI KREDITI OSIGURANI KOD NKOSK SA DEVIZNOM KLAUZULOM – BEZ ŽIVOTNOG OSIGURANJA | ||
|---|---|---|
| Tip klijenta | KLIJENTI BANKE SA PRIJEMOM ZARADE/PENZIJE | KLIJENTI BANKE U PROCESU PRENOSA ZARADE/PENZIJE |
| Kupoprodajna vredost nekretnine | EUR 100.000,00 | |
| Učešće (min 20%) | EUR 20.000,00 | |
| Iznos kredita | EUR 80.000,00 | |
| Rok otplate | 360 meseci | |
| Valuta u kojoj se ugovara kredit | RSD indeksiran u EUR | |
| Kriterijumi za indeksiranje | EUR - krediti indeksirani u EUR | |
Nominalna kamatna stopa na godišnjem nivou | Do 31.12.2024. godine: 4,46% promenljiva (6M EURIBOR* + 1,10%) Od 01.01.2025. godine: 6M EURIBOR* + 2,70% promenljiva | |
| Naknada banke za obradu zahteva | Bez naknade | |
| Mesečna naknada za vođenje TR | Bez naknade | RSD 150,00 |
| Taksa za upis hipoteke | RSD 68.400,00 | |
Izrada i overa založne izjave kod javnih beležnika | RSD 21.600,00 | |
| Godišnje osiguranje nepokretnosti | EUR 40,00 (RSD 4.682,32) | |
| Troškovi izdavanja lista nepokretnosti* | EUR 10,00 (RSD 1.170,58) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti | EUR 100,00 (RSD 11.705,80) | |
| Troškovi procene vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke (na svake 3 godine) | Max EUR 80,00 (RSD 9.364,64) | |
| Premija osiguranja kod NKOSK (2,75% od iznosa kredita) | EUR 2.200,00 (RSD 257.527,60) | |
| Jednokratna naknada za obradu zahteva NKOSK | EUR 30,00 (RSD 3.511,74) | |
| Troškovi povlačenja izveštaja Kreditnog biroa | RSD 246,00 | |
| Troškovi izdavanja menica | RSD 100,00 | |
| Mesečni anuitet | Do 31.12.2024. godine: EUR 403,45 Od 01.01.2025. godine: EUR 482,00 | |
| Ukupan iznos koji Korisnik treba da plati po kreditu | EUR 178.316,15 | EUR 178.316,15 |
| Efektivna kamatna stopa na godišnjem nivou | 6,70% | 6,70% |
Vrednost 6M Euribor-a na dan 01.09.2024. godine iznosi 3,36%.
Obračun je izvršen na dan 19.09.2024. godine.
*Trošak izdavanja lista nepokretnosti prikazan je za izdavanje jednog dokumenta. Isti se može uvećati u zavisnosti od broja strana, kao i broja listova nepokretnosti, potrebnih u procesu odobravanja kredita.
Uslovi odobravanja ove vrste stambenih kredita su informativnog karaktera. Za mogućnost podnošenja zahteva i detaljnije informacije u vezi sa ovim kreditnim proizvodom, pozivamo Vas da se obratite najbližoj ekspozituri Banke. Konkretni uslovi kreditiranja zavise od interne segmentacije klijenata Banke.
Dokumentacija
pdf
156 KB
Spisak potrebne dokumentacije za stambene kredite
pdf
164 KB
Zeleni stambeni neosigurani kod NKOSK - potrebna dokumentacija
