5 koraka do prvog stana uz stambeni kredit

Kupovina prvog stana predstavlja jedan od ključnih životnih koraka svakog od nas.

Zato u narednom redovima odgovaramo na pitanje: ,,kako do prvog stana uz stambeni kredit’’ i vodimo vas kroz korake koji vas čekaju na tom putu.

Uz pomoć prave podrške, videćete – naredni koraci se jednostavno prelaze.  

Prvi korak ka ostvarenju sna o sopstvenoj nekretnini predstavlja definisanje budžeta, odnosno sredstava za kupovinu stana.  

U ovoj fazi je važno da budete iskreni prema sebi i da objektivno sagledate sve svoje troškove, ali i raspoloživa sredstva za učešće u kupovini stana. Dilema: ,,da li kupiti stan u novogradnji ili starogradnji’’ često nema tačan odgovor, već je važno znati da novogradnja, iako verovatno skuplja, zahteva minimalna ulaganja, dok starija gradnja, pristupačnija, zahteva renoviranje i određena ulaganja pre samog useljenja.

Kada imate definisan budžet, možete da istražujete lokacije budućeg stanovanja.

Razmislite o tome kako izgleda vaša dnevna rutina, jer ćete na taj način bolje odrediti i šta je ono što je vama zaista neophodno. Na primer, ukoliko imate ili planirate porodicu, blizina škole će biti važan faktor u odabiru same lokacije.

Istraživanje nekretnina je verovatno najlepši deo ovog procesa. Uživajte u njemu. 

Ukoliko se pitate koje vrste kredita postoje, to su: stambeni kredit sa varijabilnom kamatnom stopom, stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom i stambeni kredit sa fiksnom kamatnom stopom – gde svaki ima svoje prednosti u zavisnosti od vaše lične situacije.

Zato će pronalazak banke koja će biti vaš partner ali i podrška prilikom kupovine prvog stana biti vrlo važan korak ovog procesa, jer znamo koliko je bitno da se osećate sigurno dok kroz njega prolazite.  

U skladu sa pomenutim modelima kreditiranja, u NLB Komercijalnoj banci  kreirali smo posebne uslove za kupovinu prvog stana - možete očekivati jednostavnu proceduru, stručnu podršku,  kao i sve modele kreditiranja kupovine stambenih objekata, sa ili bez osiguranja kod NKOSK (Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita).

Za korisnike stambenih kredita NLB Komercijalne banke tu su i:  

• Dodatni keš do 600.000 RSD
• Posebni uslovi za energetski efikasna rešenja

Prilikom podnošenja zahteva za kredit potrebno je da, ukoliko već niste naš klijent, otvorite račun u našoj banci, gde ćemo vas uputiti na kreditnog savetnika koji će pomoći u svim narednim koracima.  

Pre samog podnošenja zahteva, važno je da kod sebe imate pripremljenu potrebnu dokumentaciju, kao i da odvojite vreme potrebno za njeno kompletiranje.  

Biće vam potrebni:

• Potvrda o zaposlenju i visini primanja u kojoj je sadržano rešenje o administrativnoj zabrani
• Promet po tekućem računu za prethodnih 8 meseci
• (Pred)Ugovor o kupovini nepokretnosti
• Overena procena vrednosti nekretnine nad kojom se konstituiše hipoteka
• Dokaz o vlasništvu nepokretnosti, ne stariji od 15 dana
• Važeća lična karta založnog dužnika

Iako prikupljanje potrebne dokumentacije za odobrenje kredita može da deluje kao najizazovniji korak ovog procesa, znajte da je sve samo pitanje dobre organizacije.

I da se desi da nedostaje čuveni ,,jedan papir’’, vaš kreditni savetnik će vam na to ukazati. 

Nakon prikupljanja potrebne dokumentacije, podnećete zahtev za kredit uz pomoć kreditnog savetnika banke, a nakon odluke o odobrenju kredita, nastupa zaključenje ugovora i potpisivanje ugovorne dokumentacije.

Budite bez brige – da ponovimo još jednom, jer će vas i kroz ove korake kao i celokupni proces, voditi savetnik za stambene kredite. 

Kada je ugovor potpisan, naredni korak jeste overenje dokumentacije kod javnog beležnika. 

Biće vam potrebno da overite:

• Kupoprodajni ugovor
• Založnu izjavu

A zatim i:

• Potvrdu o prijemu založne izjave i kupoprodajnog ugovora u nadležni katastar

Ovaj korak se brzo završava i uglavnom je uslovljen dostupnošću javnog beležnika. 

U ovom koraku, u roku od jednog radnog dana, možete da očekujete isplatu kredita i uplatu na račun prodavca nekretnine. Kredit se isplaćuje u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu, dok se prodavcu sredstva prebacuju na način i u valuti definisanoj po kupoprodajnom ugovoru.

Dok je prethodni korak formalnost vezana za uplatu, ovaj korak obuhvata vaša prava i obaveze u vezi sa kupovinom nekretnine. Od plaćanja poreza ili njegovog povrata, do preuzimanja ključeva vašeg budućeg stana – sve zavisi od konkretne situacije i dogovora koji je postignut sa prodavcem nekretnine.

I to je to!

Čestitamo! Vaš stan je kupljen!

Uz malo strpljenja i dobru organizaciju, kao i podršku kreditnih savetnika naše banke, uživaćete u prvoj nekretnini brže i lakše nego što mislite.

Ukoliko želite više informacija u vezi sa kupovinom prvog stana uz stambeni kredit, slobodno nas kontaktirajte ili preuzmite naš vodič za stambene kredite.

Čekamo vas, za sve što dolazi.